Могут ли повысить ставку по уже оформленному кредиту

19.12.2014

Незнание делает людей уязвимыми. В ситуации экономической нестабильности, когда рубль падает, а Центробанк резко и внезапно поднял ключевую ставку до 17%, многие граждане всерьез стали переживать за свое будущее, ипотечные же заемщики — в особенности. Самый страшный сон граждан с кредитами — снижение доходов и, конечно, сокращение на работе. Еще один волнующий вопрос для многих простых россиян — может ли банк повысить ставку для заемщика на уже оформленный ипотечный кредит.

Согласно существующему законодательству банк не имеет права менять условия по уже выданным кредитам с фиксированной процентной ставкой, отмечает директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. При этом могут измениться условия по кредитам, предусматривающим плавающую ставку, так как итоговый размер процентной ставки здесь зависит от величины коэффициентов (libor, euribor, MOSPRIME и др.).

«По действующему законодательству, кредитор не имеет права пересматривать условия кредитного договора в одностороннем порядке в свою пользу. Процентная ставка и срок кредита зафиксированы кредитным договором, и действуют в течение всего срока. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, но только в случае нарушения заемщика условий кредитного договора», — подчеркивает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.44

Между тем, начиная со вчерашнего дня, банки стали увеличивать размер процентной ставки, некоторые вносят изменения и в другие условия. Так, банки «Возрождение» и «Дельта Кредит» увеличили процентные ставки до 17,5% и 18% соответственно, а также увеличили размер первоначального взноса до 30%. «Связь—Банк» и «Локо—Банк», приостановили выдачу всех кредитов, в том числе ипотечных, до принятия решения по новым условиям кредитования. Банк «Петрокоммерц» приостановил ипотечное кредитование на неопределенный срок.

«Банк вправе менять условия кредитования на стадии одобрения кредита, когда кредитный договор еще не подписан. Те банки, которые заботятся о своем имидже и хотят минимизировать репутационные риски, продолжают выдавать кредиты на прежних условиях тем заемщикам, получившим предварительное одобрение», — отмечает Константин Шибецкий.