Турки взялись за центр Казани: появится ли их торговый центр в районе «Кольца»?

03.07.2015

Холдинг «Полимекс» показал, что намерен сделать с  Шамовской больницей и  территорией за  памятником Муллануру Вахитову

Как стало известно «БИЗНЕС Online», турецкий холдинг «Полимекс» с  шестой попытки представил более-менее удовлетворивший власти Татарстана и  Казани проект развития территории в  районе улиц Некрасова и  Бутлерова. Впрочем, вчера во  время «рекогносцировки» на  месте от врио президента РТ  Рустама Минниханова прозвучали предупреждения о  том, что предложения турков недостаточно учитывают уникальность места и  чреваты транспортным коллапсом. По-хорошему нужен открытый конкурс, считает Олеся Балтусова.

ТАНЦЫ С  ИНВЕСТОРАМИ ВОКРУГ ШАМОВСКОЙ: ЧЕРЕЗ МАЛАЙЗИЙЦЕВ К  ТУРКАМ

Ближайшее будущее окрестностей улиц Бутлерова и  Некрасова, а  также здания бывшей Шамовской больницы решалось вчера на  выездном заседании под руководством врио президента РТ  Рустама Минниханова .

Вначале заехали в  Шамовскую, где Минниханову представили проект реконструкции этого памятника архитектуры республиканского значения. Инвестор  — турецкий холдинг «Полимекс»  — намерен переделать здание под отель. «Проект интересный,  — отметил, ознакомившись с  эскизами отделки помещений и  оформления фасада Минниханов. —  Для нас важно не  только сохранить исторический объект, но  и  сделать так, чтобы он  функционировал». Глава РТ  поручил доработать проект с  учетом высказанных в  ходе осмотра замечаний, сообщает пресс-служба президента Татарстана.

Неужели судьба Шамовской решена? Напомним, интрига вокруг реставрации здания закручивается уже пятый год. Медики покинули обветшавшие корпуса еще в  2008-м, и  с  тех пор здание переходит из  рук в  руки. В  2010 году объект передали минземимуществу  РТ, было образовано ООО «Шамовская больница» с  уставным капиталом в  242  млн. рублей. Но  весной 2012 года фирму ликвидировали, и  здание ушло в  качестве взноса (на  59  млн.) в  уставный капитал ОАО «Корпорация развития РТ». В  декабре на  форуме Invest in  Tatarstan объявили о  намерении продать   Шамовскую малазийской компании Aliran Idaman Inc: созданная специально под этот проект фирма бралась за  $20  млн. превратить бывшую больницу в  гостиницу. Договор собирались заключить в  январе 2013-го и  через месяц начать реставрацию. Но  продажа так и  осталась только на  словах  — видимо, малазийцы переоценили свои возможности. Неудивительно, что они начали искать, кому  бы пристроить исторический «дом с  привидениями». Его предлагали группе ASG Алексея Семина, но  он  был готов только на  обмен на  земли, а  не  на  выкуп.

В  2014  году, накануне очередного Invest in  Tatarstan, в  Агентстве стратегического развития  РТ заговорили   о передаче здания канадской компании  — под медицинскую клинику. Но  вновь не  сложилось. В  марте 2014 года тогдашний глава АИР РТ  Линар Якупов намекнул , что объектом заинтересовались катарские шейхи. Но, в  конце концов, здание у  малазийских инвесторов «по  очень справедливой цене» выкупило правительство РТ. По  словам   продавцов, власти  РТ задумали перепланировку территории рядом с  Шамовской больницей в  соответствии с  новой концепцией реконструкции района. Выкуп произошел на  фоне договоренностей с  новым инвестором  — на  сей раз он  пришел из  Турции, а  турки традиционно считаются в  Татарстане надежными партнерами. В  декабре 2014 года председатель совета правления сети отелей Rixos Феттах Таминдже представил   Минниханову вариант реконструкции с  сохранением внешнего облика здания. В  Шамовской запланировали разместить отель со  спа-комплексом, ресторанами и  магазинами, а  также небольшой музей истории больницы. Позднее руководитель АИР РТ  Талия Минуллина на  интернет-конференции «БИЗНЕС Online» рассказала ,  что здание выкупила турецкая «Полимекс Групп», объем инвестиций составит $30  млн., а  отель предложит 60  номеров повышенной комфортности.

«ЗДАНИЕ НАСТОЛЬКО АВАРИЙНОЕ...»

«Здание уже передано в  собственность крупной турецкой строительной компании „Полимекс“,  — подтвердила „БИЗНЕС Online“ помощник президента РТ  Олеся Балтусова . —  Проект называют реставрацией, реконструкцией и  перепрофилированием старого здания больницы в  СПА-отель повышенной комфортности (предполагается, что управляющей компанией будет Rixos Hotels). „Полимекс“ уже год занимается изучением здания, геологии и  всего ландшафта. На  сегодня эскизный проект реставрации дорабатывается и  пока не  внесен в  минкульт Татарстана». По  ее  словам, паркинг, в  конце концов, решили разместить в  холме, на  котором стоит здание, но  остались вопросы по  окружающим постройкам, фасаду, кровле, перекрытиям. Кроме того, планируется благоустроить парковую зону «Роща Фрунзе»  — от  верхних до  нижних ворот. А  в  одноэтажном корпусе перед зданием разместится музей Шамовской больницы. В  целом  же объект состоит из  земельного участка бывшего здания больницы со  строениями  — 9838  кв.  м. и  участка прилегающей территории  — 8252  кв.  м. Отметим, что «пришамовская» территория давно стала объектом градостроительных споров. Например, в  апреле был отклонен   проект компании «Антика», которая предлагала построить на  склоне возле бывшей больницы 20-этажное здание.

Сомнение в  правильности перепрофилирования больницы, хотя и  бывшей, в  отель в  беседе с  корреспондентом «БИЗНЕС Online» высказал председатель правления Союза архитекторов  РТ, руководитель архитектурной мастерской ВЕЛП Виталий Логинов : «Мне кажется неправильно из  больницы делать гостиницу. Во-первых, есть определенные санитарные нормы, во-вторых, надо еще суметь здание больницы приспособить под нечто совершенно иное... И  потом, там очень сложные грунты, хотя если не  выдвигаться за  рамки здания, можно отреконструировать». Примерно то  же отметила и  Балтусова: «Отель  — высокого класса и  требует просторного холла, лифта, системы вентиляции, конструкторы должны представить очередные варианты на  рассмотрение в  течение месяца,  — рассказала Балтусова. —  Здание настолько аварийное, что необходимы срочные усиления фундамента и  противоаварийные работы, надеемся, в  ближайшее время коррективы будут внесены, и  работы начнутся». Ввод отеля в  эксплуатацию планируется до  1  января 2017  года.

В  дополнение отметим, что история Шамовской больницы изначально была интригующей. Ее  начали возводить в  1908 году на  средства купца-старообрядца Якова Шамова по  проекту архитектора Константина Олешкевича . По  легенде, которую приводят   «Казанские истории», в  русско-японскую войну купец попался на  поставках некачественной муки. Шамову грозила тюрьма, и  он  предложил вместо отсидки построить больницу. Казанские власти согласились, выделив место в  Осокиной роще. Общественную больницу строили в  стиле «модерн», а  ее  план напоминает букву «Ш»  — первую букву фамилии благотворителя. Шамов до  открытия не  дожил, но  дело продолжила его вдова Аграфена Шамова . После 1917 года Шамовская стала Первой городской больницей.

КАК НАСЧЕТ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА?

Сразу после визита в  Шамовскую больницу Минниханов со  свитой отправился на  площадь Тукая. Там ему представили проект застройки улиц Бутлерова-Некрасова, сообщает пресс-служба. Инвесторы предложили вариант застройки территории рядом с  памятником Муллануру Вахитову: холм с  памятником останется нетронутым, но  планируется масштабная застройка со  стороны улицы Бутлерова.

Как рассказала Балтусова, инвестор (а  это все тот  же «Полимекс») представил уже 6  вариантов развития территории, они предусматривают разную степень плотности. «Турки серьёзно подошли к  территории, и  после нескольких неудачных попыток, отказались от  самого большого центрального объёма, что уже радует,  — отметила помощник президента. —  Территория сегодня неразвита  — за  Шахматной школой несколько пустырей да  обрыв по  Некрасова, заросший лебедой. Вчера представили вариант с  большим паркингом по  Некрасова, резиденцией, отелем, торговым комплексом и  бульваром, спускающимся к  памятнику Мулланура Вахитова».

К  слову, отметим возросшую инвестиционно-архитектурную активность турок в  Казани. Например, в  ходе недавней «прогулки» Минниханова по  району речного порта выяснилось, что именно турецкие предприниматели намерены вложиться   в проект создания яхтенной марины.

Как сообщила пресс-служба президента, в  ходе обсуждения Балтусова обратила внимание на  диссонанс проекта со  средой: «Внешняя несомасштабность предложенной застройки с  окружающим историческим ландшафтом, на  мой взгляд, вызвана недостаточно подробной проработкой уникальности этого места, его холмов, ширины улиц, высоты и  архитектуры зданий по  всем окрестным улицам,  — прокомментировала этот момент помощник президента. —  Это  же самый центр, центрее некуда, и  он  уже перегружен такими зданиями как Кольцо и  Пенсионный фонд, тоже исказившими историческую площадь. С  градостроительной точки зрения недопустимо сажать там большие объёмы  — надо работать аккуратно и  с  транспортными потоками, и  с  пространством, и  с  ландшафтом, и  с  видовыми точками памятников. Кстати, Шахматная школа  — памятник местного значения, её  вообще нельзя окружать высотными зданиями, она имеет свою охранную зону и  должна просматриваться. Не  говоря уже о  её  значимости для центра города именно как шахматной школы со  своей славной историей, это к  вопросу, что перенести ее  в  другое место нельзя. Холм тоже имеет значение: Казань, как и  многие древние города, стоит на  семи холмах... Мои родители вспоминают, что когда устанавливали памятник Вахитову, его сначала вырезали из  картона и  примеряли макет, возили по  улицам, вдумчиво сажали на  своё место для выраженной доминанты на  площади, визуального завершения холма. Этой историей нельзя шутить».

Балтусова рассказала, что земля в  окрестностях Бутлерова-Некрасова  — и  городская, и  частная. На  частный фактор обратил внимание Логинов: «Значительный участок отведен частному лицу, и  как с  ним договорятся, не  знаю. Этот человек заказывал нам проект создания там большого конгрессного центра, концертного зала на  2  тысячи мест, гостиницы на  150  мест, нескольких ресторанов, двух стоянок, но  согласование в  градсовете затянулось».

Отметим, что опасения выразил и  начальник управления ГИБДД МВД по  РТ  Рифкат Минниханов . По  его мнению, усиление транспортной нагрузки на  улицы Тихомирнова и  Бутлерова может привести к  коллапсу, сообщает пресс-служба. В  итоге, Рустам Минниханов, поблагодарив турецких партнеров, рекомендовал доработать концепцию совместно с  Управлением архитектуры и  градостроительства Казани. По  словам Балтусовой, предложение турков  — лишь одно из  множества, в  том числе, и  казанских архитекторов, и, «по-хорошему, хотелось  бы открытого конкурса на  эту территорию».

Тимур Латыпов , Дмитрий Катаргин Фото и видео: prav.tatarstan.ru

http://www.business-gazeta.ru/article/135766/